Cambios en la normativa exigen mayor control en la administración de condominios en Costa Rica
El nuevo Reglamento a la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio, vigente desde el 19 de enero de 2026 (Decreto Ejecutivo N.°45214-MIVAH-MEIC-TUR), marca un antes y un después para la convivencia condominal en Costa Rica. Esta reforma implica un cambio de paradigma: más control, más transparencia y menos margen para la informalidad que, por años, marcó la administración de muchos condominios.
¿Qué cambió con el nuevo reglamento de condominios?
El nuevo reglamento reestructura completamente la normativa anterior, incorporando exigencias técnicas, tecnológicas y de gobernanza. Entre los principales cambios destacan:
- Regulación de asambleas virtuales con requisitos de validez legal
- Firma digital como estándar para acuerdos y actas
- Infraestructura obligatoria para vehículos eléctricos
- Criterios de accesibilidad y vialidad interna
- Reglas claras para la gestión de residuos y medición individual de servicios
Estas modificaciones buscan ordenar, no complicar. Pero exigen una mayor participación de todos los actores, especialmente de los propietarios.
¿La responsabilidad recae solo en la administración?
No. Aunque el administrador tiene ahora funciones más técnicas y obligaciones específicas, el reglamento también refuerza el papel del condómino. Ser propietario en un condominio no es un rol pasivo. Implica obligaciones legales concretas.
El nuevo enfoque reconoce que sin la vigilancia y participación activa de los propietarios, la gobernanza condominal se debilita. En términos simples: si usted no participa, no supervisa y no comprende los procesos de su condominio, podría ser parte del problema.
¿Cuáles son las responsabilidades legales del propietario?
Más allá del pago puntual de cuotas, el condómino tiene deberes esenciales:
- Participar en asambleas, presenciales o virtuales
- Supervisar la rendición de cuentas del administrador
- Exigir transparencia en contrataciones y decisiones
- Conocer y respetar el reglamento interno
Estas acciones no son opcionales: son parte de una copropiedad legalmente regulada. La informalidad, muchas veces tolerada, hoy representa un riesgo jurídico.
¿Qué pasa si no hay control ni orden en el condominio?
La ausencia de gobernanza efectiva puede derivar en:
- Multas o sanciones impuestas sin debido proceso
- Conflictos legales por decisiones mal tomadas
- Nulidad de asambleas por errores de forma
- Problemas registrales por actas defectuosas
- Pérdida de valor del inmueble por mala gestión
Incluso, la falta de pago de cuotas puede generar un gravamen hipotecario sobre su propiedad, ejecutable judicialmente. El riesgo es real.
¿Cómo puede ayudarle ERP Lawyers?
En ERP Lawyers creemos que un condominio ordenado empieza por propietarios informados. Nuestro equipo acompaña tanto a condominios como a propietarios individuales en:
- Revisión de reglamentos y prácticas internas
- Prevención de conflictos con enfoque legal
- Asesoría para asambleas virtuales y uso de firma digital
- Capacitación sobre derechos y deberes del condómino
Consultar a tiempo puede evitar problemas mayores. No espere a que el conflicto escale.
✨ Un condominio legalmente sano se construye con propietarios que entienden su rol.
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