Airbnb a révolutionné la manière dont les gens voyagent et louent des propriétés dans le monde entier. En permettant à tout un chacun de proposer sa maison ou son appartement aux touristes, la plateforme a créé de nouvelles opportunités… et aussi de nouveaux défis pour les villes et les communautés.
Quel impact Airbnb a-t-il eu ?
Les principaux avantages incluent un accès plus large à des logements abordables, des revenus supplémentaires pour les familles locales et la revitalisation du tourisme dans des zones moins populaires.
Cependant, des inquiétudes sont apparues concernant la hausse des loyers pour les résidents permanents, la réduction de l’offre de logements et l’évasion fiscale. Dans certaines villes, Airbnb est également lié à la gentrification et à la perte d’identité des quartiers.
Quels pays ont commencé à réglementer Airbnb ?
En réponse, de nombreuses villes dans le monde ont mis en place des réglementations pour limiter l’impact des locations de courte durée. Parmi les exemples notables :
• Barcelone : interdiction des locations touristiques dans le centre historique.
• Paris : limite annuelle de 120 jours et enregistrement obligatoire.
• New York : permis requis et interdiction de louer moins de 30 jours sans la présence du propriétaire.
• Buenos Aires : enregistrement obligatoire en tant que prestataire touristique.
Costa Rica : Ce que la loi exige des locations touristiques
Depuis 2021, le Costa Rica exige que toute personne ou entreprise offrant des locations touristiques de courte durée s’enregistre comme prestataire auprès de l’Institut Costaricien du Tourisme (ICT), selon la Loi n° 9742 et le Décret Exécutif n° 43154.
Il faut aussi s’enregistrer auprès de l’Administration Fiscale (Hacienda), émettre des factures électroniques et faire des déclarations d’impôts régulières.
À partir de 2026, ces informations seront automatiquement partagées avec d’autres autorités dans le cadre de l’Accord multilatéral sur l’échange d’informations des plateformes numériques.
Les étrangers qui ne résident pas au Costa Rica mais qui louent leurs propriétés doivent également respecter ces obligations, y compris l’obtention d’un Numéro d’Identification Spécial pour les Étrangers (NITE).
Comment ERP Lawyers peut vous aider ?
Notre équipe juridique offre un accompagnement complet pour vous permettre de louer votre propriété en toute légalité au Costa Rica.
Si vous possédez une location de courte durée, évitez les sanctions et commencez à opérer légalement dès aujourd’hui. Contactez-nous : nous nous occupons de l’enregistrement de votre propriété —pour les locaux comme pour les étrangers— ainsi que des obligations fiscales correspondantes.
