Airbnb revolucionó la forma de viajar y de alquilar propiedades en todo el mundo. Al permitir que cualquier persona ofreciera su casa o departamento a turistas, generó nuevas oportunidades… y también nuevos desafíos para las ciudades.
¿Qué efectos generó el fenómeno Airbnb?
Entre las ventajas más destacadas se encuentran el acceso a opciones de alojamiento más accesibles, la generación de ingresos adicionales para familias locales y la revitalización del turismo en zonas menos visitadas.
Sin embargo, también se ha denunciado que Airbnb encarece el alquiler para residentes permanentes, reduce la oferta de vivienda disponible y genera evasión tributaria. En algunos destinos, además, se ha señalado que contribuye a la gentrificación o pérdida de identidad barrial.
¿Qué países han comenzado a regular Airbnb?
A raíz de estos problemas, muchas ciudades han creado normas para limitar el impacto de los alquileres temporales. Algunos ejemplos destacados:
• Barcelona: prohibición de alquileres turísticos en el centro histórico.
• París: límite máximo de 120 días al año y obligación de registro.
• Nueva York: exige licencia y prohíbe alquileres por menos de 30 días sin convivencia del dueño.
• Buenos Aires: obliga a registrarse como prestador turístico.
Costa Rica: ¿qué dice la ley sobre los alquileres temporales?
Desde 2021, Costa Rica exige que todas las personas físicas o jurídicas que ofrezcan alquileres temporales con fines turísticos se registren como prestadores ante el Instituto Costarricense de Turismo (ICT), conforme a la Ley N.º 9742 y el Decreto Ejecutivo N.º 43154.
Además, deben inscribirse ante Hacienda, emitir facturación electrónica y presentar declaraciones tributarias periódicas.
A partir de 2026, esta información será compartida de forma automática con otras autoridades gracias al Acuerdo Multilateral de Intercambio de Información sobre Plataformas Digitales.
Las personas extranjeras no residentes que alquilan propiedades en Costa Rica también deben cumplir con estos requisitos, para lo cual es necesario solicitar un Número de Identificación Tributaria Especial (NITE).
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