Une transaction immobilière ne commence pas par une visite du bien ni ne se termine par une signature. Derrière chaque opération réussie se cache un processus technique et juridique garantissant que tout est en ordre : le due diligence.
Si vous êtes courtier ou agent immobilier, vous savez qu’accompagner votre client signifie bien plus que lui montrer des biens. Cela implique aussi d’anticiper les risques, de protéger les intérêts de l’acheteur ou du locataire, et de le mettre en relation avec les bons professionnels.
Pourquoi cela vous concerne-t-il directement en tant que courtier ?
Parce que vous êtes l’intermédiaire dans des transactions de grande valeur. Vous avez la responsabilité de veiller à ce que l’acheteur et le vendeur (ou le locataire et le bailleur) respectent les lois en vigueur. Il est particulièrement essentiel de vérifier la propriété et la situation juridique du bien concerné.
Une opération qui ne passe pas l’étape du due diligence peut entraîner :
-
Un investissement perdu pour votre client,
-
Une affaire qui échoue,
-
Et une commission qui n’arrive jamais.
Qu’est-ce que le due diligence exactement ?
C’est le processus juridique qui consiste à analyser en profondeur l’état d’un bien avant de conclure une transaction. Il comprend la vérification de :
-
L’acte de propriété,
-
Les charges légales ou judiciaires,
-
Les plans cadastraux,
-
L’historique du bien,
-
Et tout autre élément pouvant représenter un risque pour l’acheteur.
Cela protège non seulement votre client, mais vous donne aussi — en tant que courtier — une base solide pour avancer sereinement vers la conclusion de la vente.
Quel est alors votre rôle ?
Même si le due diligence doit être effectué par un professionnel du droit, votre responsabilité en tant que courtier est de faciliter ce processus : mettre votre client en contact avec une équipe juridique compétente et aider à réunir la documentation requise.
Rappelez-vous que, selon l’article 1045 du Code civil du Costa Rica, le courtier est responsable de son activité de médiation s’il y a faute, négligence ou imprudence. Un due diligence incomplet ou inexistant peut avoir des conséquences juridiques pour vous.
Chez ERP Lawyers, nous disposons d’avocats spécialisés en droit immobilier qui prennent en charge l’ensemble du processus de due diligence. Nous nous occupons de tout vérifier, documenter et valider afin que vous et votre client puissiez avancer avec confiance.
Si vous souhaitez travailler en toute sécurité juridique, nous pouvons être votre allié légal !
Nous vous accompagnons tout au long du processus avec une approche préventive et professionnelle.
