Una transacción inmobiliaria no comienza con una visita a la propiedad ni termina con una firma. Detrás de cada operación exitosa hay un proceso técnico y legal que garantiza que todo esté en orden: el due diligence.
Si usted es corredor o broker inmobiliario, sabe que acompañar a su cliente implica más que mostrar opciones. Significa también anticiparse a los riesgos, resguardar los intereses del comprador o arrendatario y conectar con los profesionales adecuados.
¿Por qué le afecta directamente como broker?
Porque usted es el intermediario en transacciones de alto valor. Tiene la responsabilidad de asegurar que tanto el comprador como el vendedor (o arrendatario y arrendador) estén cumpliendo con la normativa legal vigente. En particular, es clave verificar la propiedad y situación jurídica del inmueble involucrado.
Una operación que no pase el filtro del due diligence puede representar:
- Una inversión frustrada para su cliente,
- Un negocio caído,
- Y una comisión que nunca llega.
¿Qué es exactamente el due diligence?
Es el proceso legal mediante el cual se analiza en profundidad el estado de una propiedad antes de cerrar una transacción. Incluye la revisión de:
- Título de propiedad,
- Cargas registrales o judiciales,
- Planos catastrales,
- Historial del inmueble,
- Y cualquier otro elemento que pueda representar un riesgo para el comprador.
Esto no solo protege al cliente comprador, sino que le da a usted —como broker— una base sólida para avanzar con confianza hacia el cierre.
¿Y cuál es su rol?
Aunque el due diligence debe ser realizado por un profesional en derecho, su responsabilidad como broker es facilitar este proceso: conectar a su cliente con un equipo legal que lo guíe correctamente y ayudar con la documentación requerida.
Recuerde que, según el artículo 1045 del Código Civil de Costa Rica, el corredor responde por su actividad mediadora en tanto le sean imputables falta, culpa o negligencia. Un due diligence incompleto o ausente puede traducirse en consecuencias legales para usted.
En ERP Lawyers contamos con abogados especializados en derecho inmobiliario que realizan el proceso de due diligence de principio a fin. Nos encargamos de revisar, verificar y documentar todo lo necesario para que usted y su cliente puedan avanzar con confianza.
Si desea operar con seguridad y respaldo jurídico, ¡podemos ser su aliado legal!
Lo acompañamos en todo el proceso, con un enfoque preventivo y profesional.
