Costa Rica se destaca mundialmente por su biodiversidad incomparable. Esta riqueza natural no solo es invaluable desde el punto de vista estético y recreativo, sino que también es fundamental para sustentar la vida. El Estado costarricense ha implementado diversas políticas y sanciones para proteger esta biodiversidad frente a actividades que puedan amenazarla.
Desarrollo Inmobiliario y Preservación Ambiental
El desarrollo inmobiliario es una de las actividades más reguladas en Costa Rica para asegurar la conservación ambiental. A medida que aumenta la demanda de propiedades, el país enfrenta el reto de equilibrar el desarrollo económico con la preservación de su entorno natural. Al considerar la compra de un bien inmueble en Costa Rica, es crucial tener en cuenta varios aspectos relacionados con la conservación de la biodiversidad y las limitaciones normativas. Estas consideraciones pueden influir significativamente en el futuro del negocio.
Consideraciones Importantes
- Uso del Suelo:
Es esencial verificar que la finca que se pretende adquirir esté en una zona adecuada para el desarrollo del proyecto y que el uso del suelo se ajuste a los objetivos deseados. - Servicios Básicos Existentes:
En algunas áreas existen restricciones para la construcción de pozos o el uso de fuentes de agua alternativas, lo cual puede representar un problema según la cantidad de agua necesaria para el proyecto. - Áreas Protegidas o Ambientalmente Frágiles:
Es vital comprobar la proximidad de la finca a áreas protegidas o ambientalmente frágiles, como reservas biológicas, parques nacionales y zonas forestales. Dependiendo de la zona, puede haber restricciones significativas para la construcción. Por ejemplo, propiedades dentro de la Zona de Protección Marítimo Terrestre o adyacentes a ella se consideran parte del dominio público y tienen restricciones específicas. - Cuerpos y Corrientes de Agua Permanentes:
La legislación ambiental establece estrictos lineamientos de protección para cuerpos y corrientes de agua, incluyendo un área de protección alrededor de ellos y su cubierta vegetal. Esto aplica a lagos, lagunas, esteros, arroyos, quebradas y ríos. - Condición Hidrogeológica del Subsuelo:
La existencia de un acuífero en el subsuelo de la finca puede imponer restricciones adicionales sobre el uso del suelo, la cobertura de construcción, áreas verdes, manejo de aguas pluviales y tratamiento de aguas residuales. - Otras Restricciones:
Además, pueden existir otras limitantes como la prohibición de deforestar, sustratos inadecuados para construcciones grandes y restricciones sobre movimientos de suelo. Por ello, el asesoramiento antes de la compra de un bien inmueble es indispensable.
La Importancia de la Debida Diligencia (Due Diligence)
En ERPLawyers, ofrecemos el servicio de Debida Diligencia, un proceso de investigación exhaustivo sobre la finca o propiedad que se desea adquirir. Este servicio tiene como objetivo descubrir posibles riesgos ocultos que puedan afectar los intereses del comprador.
Elementos Revisados en la Debida Diligencia
Durante este proceso, revisamos diversos aspectos de la propiedad, tales como:
- Plano catastrado
- Certificaciones de uso de suelo
- Inventario de pozos
- Identificación de posibles contingencias ambientales
- Confirmación de que la propiedad no esté afectada por leyes especiales
Con esta información, los compradores pueden tomar decisiones informadas y minimizar riesgos.
Si desea conocer más sobre nuestro servicio de Debida Diligencia, puede consultar nuestro artículo al respecto.
En ERPLawyers, estamos comprometidos con la protección de la biodiversidad de Costa Rica y con brindar el mejor asesoramiento legal para su inversión inmobiliaria.
